施工企業的會計處理

第一，“建造房屋”在施工企業的會計處理
“建造房屋”在施工企業的會計處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是按照施工合同為業主（甲方）建造的。如果建造的房屋是自用的，不論是自營還是發包，應將其發生的屬于成本開支范圍內的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗收合格結轉在建工程成本時計入“固定資產”科目，即：借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。如果是按照施工合同為業主（甲方）建造的房屋，則應將建造時發生的人工費、材料費、機械使用費等屬于成本開支范圍內的費用計入“工程施工”科目，即：借記“工程施工”科目，貸記“原材料”、“應付職工薪酬”等科目；建造完畢（合同完工）經驗收合格移交給業主（甲方）時，應將“工程施工”科目歸集的工程施工成本與相關工程的“工程結算”科目對沖，即：借記“工程結算”科目，貸記“工程施工”科目。
第二，“建造房屋”在房地產開發企業的會計處理
建造房屋在房地產開發企業的會計處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是開發的商品房（或出租房、周轉房、代建房）。如果建造的房屋是自用的，則與施工企業建造自用房屋的會計處理相同。即不論是自營還是發包，應將其發生的屬于成本開支范圍內的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗收合格結轉在建工程成本時計人“固定資產”科目，即：借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。如果是開發的商品房（或出租房、周轉房、代建房），不論是自營還是發包，則應將建造時發生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費以及開發間接費等屬于成本開支范圍內的費用計入“開發成本——房屋開發成本”科目，即：借記“開發成本——房屋開發成本”科目，貸記“開發成本——土地開發成本”、“銀行存款”、“應付職工薪酬”等科目；房屋建造完畢（驗收合格），應將開發成本結轉“開發產品”科目，即：借記“開發產品——商品房等”科目，貸記“開發成本——房屋開發成本”科目。
第三，“建造房屋”在其他企業（施工、房地產開發企業除外）的會計處理
其他企業（施工、房地產開發企業除外）建造的房屋都是自用的房屋，其會計處理與施工、房地產開發企業建造的自用房屋相同。即：不論是自營還是發包，應將其發生的屬于成本開支范圍內的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢結轉在建工程成本時計入“固定資產”科目，即：借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。
第四，“建造房屋”在行政事業單位的會計處理
行政單位和事業單位會計屬于預算會計，預算會計對房屋等基建工程的核算不同于企業會計，因為企業會計與基建會計是二者合一，而預算會計與基建會計是分離的，所以“建造房屋”在行政事業單位的會計處理是通過《國有建設單位會計》（一般稱基建會計）來進行的。“建造房屋”在基建會計中，應將建造房屋所發生的屬于成本開支范圍內的費用（即支付給施工企業的施工費、設計部門的設計費、監理單位的工程監理費等）計人“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗收合格，根據編制的經行政事業單位內部的基建、資產管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產明細表等竣工決算資料，計人“交付使用財產”科目，即：借記“交付使用財產”科目，貸記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目；行政單位會計、事業單位會計接到基建會計轉來的經行政事業單位內部的基建、資產管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產明細表等竣工決算資料時，借記“固定資產”科目，貸記“固定基金”科目。之前，行政單位會計、事業單位會計向基建會計撥付基建款項時，如果是財政補助收入或撥入經費以外的資金安排的基建項目，則借記“結轉自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財政資金安排，則借記“撥出經費——撥出專項經費”科目，貸記“銀行存款”科目。