售后租回交易，作為一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主(承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該資產(chǎn)部分或全部從買主(出租人)處租回。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者(賣主/承租人)在保留對資產(chǎn)的占有權、使用權、控制權的前提下，將資產(chǎn)出售，獲得全部現(xiàn)金，而租金則在租賃期內(nèi)分期支付，實現(xiàn)融資目的。

我國《企業(yè)會計準則——租賃》(以下簡稱《租賃準則》)將售后租回交易分為售后租回形成融資租賃和售后租回形成經(jīng)營租賃兩類。對于售后租回形成融資租賃，《國際會計準則第17號——租賃》(IAS17)、《美國財務會計準則第13號——租賃會計》(FAS13)和我國《租賃準則》都對出售資產(chǎn)的損益予以遞延并分期攤銷。而對于售后租回形成經(jīng)營租賃的出售資產(chǎn)的損益，各準則處理方式差異較大。本文對售后租回形成經(jīng)營租賃時賣主(承租人)的會計處理作如下探討。

一、現(xiàn)行準則對出售資產(chǎn)的損益的處理

在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價和租金是相互關聯(lián)的，一般以一攬子方式談判和計算，因此資產(chǎn)的出售和租回實質(zhì)上是同一項交易，即售后租回實質(zhì)上是一項融資行為，而不是銷售行為，出售資產(chǎn)的損益不應在當期確認。同時，為了避免企業(yè)利用售后租回在各會計期間進行利潤操縱，我國《租賃準則》規(guī)定：如果售后租回交易形成一項經(jīng)營租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間差額應予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分攤，作為租金費用的調(diào)整。FAS13亦持類似的觀點。

但據(jù)此進行分攤存在不合理之處。在有些售后租回交易中，銷售收益大于租回的租金總額(如租回資產(chǎn)的租賃期很短，或租回的資產(chǎn)僅占出售資產(chǎn)的一小部分)時，出售資產(chǎn)的損益在租賃期內(nèi)分攤將會形成租金為負的情況。其實質(zhì)是將出售資產(chǎn)的損益提前在租賃期內(nèi)確認�！睹绹�財務會計準則第28號-不同回租條件下售后回租的會計處理》(FAS28)為解決因分攤形成負租金的問題，規(guī)定了兩種情況下的處理辦法：①銷售方(承租人)讓渡了已售資產(chǎn)的剩余的全部實際使用權(僅保留了小部分使用權)時，銷售和回租應根據(jù)各自條款作為相互獨立的交易處理。②銷售方(承租人)保留了資產(chǎn)的非小部分但非所有實質(zhì)部分的使用權，并且如果回租租賃為經(jīng)營租賃，超過最低租賃款(實質(zhì)為各期租金之和)現(xiàn)值的銷售收益應在銷售當期確認。

這兩種處理方法雖解決了負租金問題，卻帶來了新的問題。對于第①種情況，將出售資產(chǎn)的損益全部在當期確認，易讓賣主(承租人)利用售后租回提前實現(xiàn)出售資產(chǎn)的全部損益，進行利潤操縱。對于第②種情況，明顯是從數(shù)學的角度解決負租金問題，對超過最低租賃款現(xiàn)值的銷售收益進行當期確認缺乏合理解釋。

IAS17對出售租賃資產(chǎn)的損益處理以租賃資產(chǎn)的公允價值為準，對于售價高于公允價值的部分予以遞延，而對于售價低于或等于公允價值的情況，其出售資產(chǎn)的損益予以立即確認。其實質(zhì)是將資產(chǎn)的出售和租回看做兩個相互獨立的交易，而賣主(承租人)在租賃期的售后租回并非融資行為，這樣處理為賣主(承租人)利用售后租回形成經(jīng)營租賃而進行利潤操縱提供了較大空間。

二、出售資產(chǎn)的損益的處理建議

出售資產(chǎn)的損益等于售價與賬面價值的差額。為分析方便，將其分為兩部分，即：出售資產(chǎn)的損益=售價-賬面價值=(售價-公允價值)+(公允價值-賬面價值)。

1.售價與公允價值之間差額的處理

在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價和租金是相互關聯(lián)的，一般以一攬子方式談判和計算。對單個企業(yè)而言，正常情況下，資產(chǎn)的售價應以資產(chǎn)的公允價值為基準，與資產(chǎn)的賬面價值無關。在不考慮最終由賣主(承租人)負擔的租賃資產(chǎn)的維護費及管理費等構(gòu)成租金的情況下，公允租金的確定應由租賃資產(chǎn)的公允價值在租賃期內(nèi)的收回金額和租賃期內(nèi)的利息決定，與賣主(承租人)的租賃資產(chǎn)的賬面價值無關。即：賣主(承租人)如以公允價值出售資產(chǎn)，其租回時支付的租金亦應是該資產(chǎn)的市價租金(公允租金);如資產(chǎn)的售價高于公允價值，對于售價與公允價值之間差額，買主(出租人)將以高于市價租金的形式予以補償;如資產(chǎn)的售價低于公允價值，對于售價與公允價值之間差額，賣主(承租人)將要求出租人以低于市價租金的形式予以補償。故售價與公允價值之間差額應作為租金費用的調(diào)整項，在租賃期內(nèi)分攤。另外，售價高于或低于公允價值的部分，實質(zhì)上為賣主(承租人)高于公允價值或低于公允價值的融資金額，在租賃期內(nèi)各期使用的凈融資額(售價+利息-累計已支付的租金)最終決定了租金中的利息金額。租賃期內(nèi)，累計已支付的租金越多，當期應承擔的租金費用越少。故作為租金費用的調(diào)整項，售價與公允價值之間差額可按租金的支付比例分攤。IAS17即采用了此方法。

2.公允價值與賬面價值之間差額的處理

(1)公允價值高于賬面價值。資產(chǎn)的公允價值超過賬面價值的部分，可認為是在資產(chǎn)的預計使用年限內(nèi)，由于使用該資產(chǎn)預期可帶來的現(xiàn)金流入的折現(xiàn)值超過賬面價值的部分。故代表公允價值超過賬面價值部分的未來現(xiàn)金流入的受益期應是資產(chǎn)的整個預計使用年限，其公允價值與賬面價值之間差額應在資產(chǎn)的整個預計使用年限內(nèi)分攤。因資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流入隨著資產(chǎn)的有形和無形耗損而逐步減少，故分攤差額時應視為自有資產(chǎn)，依據(jù)折舊程度進行。

為了處理的簡便，也可以將差額在各期平均分攤。租賃期內(nèi)資產(chǎn)公允價值與賬面價值之間差額的每年攤銷額=公允價值與賬面價值之間差額÷資產(chǎn)的預計使用年限。但在售后租回形成經(jīng)營租賃的情況下，由于租賃期結(jié)束時資產(chǎn)的使用權、控制權已轉(zhuǎn)讓給買主(出租人)，賣主(承租人)將資產(chǎn)剩余的未來現(xiàn)金流入收益轉(zhuǎn)讓給買主(出租人)，因此公允價值與賬面價值之間差額的尚未分攤部分應全部轉(zhuǎn)化為租賃期結(jié)束時的當期損益。租賃期結(jié)束時確認的當期損益=公允價值與賬面價值之間差額×(1-租賃期÷資產(chǎn)預計使用年限)=公允價值與賬面價值之間差額-公允價值與賬面價值之間差額在租賃期內(nèi)已分攤部分。

(2)公允價值低于賬面價值。資產(chǎn)的公允價值低于賬面價值，往往預示著因損壞、技術陳舊或其他經(jīng)濟原因，使該資產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值，這部分損失通常不能在資產(chǎn)今后的使用過程中得到補償。因此，公允價值低于賬面價值的部分應作為資產(chǎn)的減值損失，不應在租賃期內(nèi)進行攤銷，而應在資產(chǎn)出售時立即予以確認。這既符合謹慎原則，又符合我國《企業(yè)會計制度》關于計提資產(chǎn)減值準備的規(guī)定。FAS28和IAS17對此也持相同的觀點。?