按照企業(yè)會計準則的規(guī)定,結合前述對銷售收入確認的分析,對房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入的會計核算作如下討論。

1、房地產銷售收入的幾種形式">
大學生新聞網(wǎng)
大學生新聞大學生活校園文學大學生村官
社會實踐活動社會實踐經歷社會實踐報告社會實踐總結社會實踐心得
全國排名校友會版軟科排名分類排名本科排名一本排名二本排名專科排名
求職簡歷職場法則面試技巧職場故事求職招聘
英語學習計算機學習電氣工程機械工程經濟管理建筑設計財務會計
申請書證明書檢討書自薦信演講稿心得體會調查報告讀后感求職信推薦信其它范文
 

房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入的會計核算定義及概述

房地產企業(yè)銷售收入會計核算

按照企業(yè)會計準則的規(guī)定,結合前述對銷售收入確認的分析,對房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入的會計核算作如下討論。

1、房地產銷售收入的幾種形式

按照現(xiàn)行相關法律法規(guī),房地產開發(fā)企業(yè)會計上的銷售收入分為預售收入以及真正意義上的銷售收入兩種。

所謂預售收入,也就是房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產品達到了預售條件,取得了《商品房預售許可證》,將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或商品房價款的行為而取得的價款收入。一般說來,預售收入會計處理均計入“預收賬款”科目中核算。

所謂銷售收入,是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售完工開發(fā)產品(即商品房)取得的價款收入。如前所述,該銷售收入的確認,需要達到4個條件,最基本的條件就是開發(fā)產品竣工驗收合格與交付買方。

按照銷售回款的幾種主要形式,將銷售收入確認的情況簡述如下:

(1)按揭回款

這是房地產開發(fā)企業(yè)銷售回款的主要形式。采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品――商品房的,應按銷售合同或協(xié)議約定的合同總價款確定銷售收入金額。

按照企業(yè)會計準則的規(guī)定,采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的,只要所銷售的商品房達到了竣工交付的條件,且銷售合同在當?shù)卣鞴芊康禺a的部門備案,就應按銷售合同約定的價款確認商品房銷售收入的實現(xiàn)。也就是說,按揭款項是否收回,與銷售收入確認沒有關系。

但是,如果考慮稅法(國稅發(fā)〔2009〕31號文)規(guī)定因素,為了減少納稅調整的繁瑣,也可以采取與稅務處理一致的會計處理方法。即:采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。

(2)分期收款

這種回款方式的頻率僅次于按揭回款方式,特別是銷售精裝修商品房采取分期收款方式較多。采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同約定的合同總價款確認銷售收入的實現(xiàn)。

按照企業(yè)會計準則的規(guī)定,采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的,只要所銷售的商品房符合竣工交付的條件,且銷售合同在當?shù)卣鞴芊康禺a的部門備案,就應按銷售合同約定的價款確認商品房銷售收入的實現(xiàn)。

(3)一次性收款

這種回款方式過去在房地產企業(yè)并不多見,隨著近期對房地產“限貸”政策的實施,這種方式也逐漸多了起來。采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權利)之日,確認商品房銷售收入的實現(xiàn)。

2、核算舉例

某房地產開發(fā)企業(yè)于2011年1月1日開工建設電梯公寓5棟,總建筑面積30000平方米,并與2012年5月31日竣工驗收交付業(yè)主使用。2011年6月30日取得《商品房預售許可證》,從7月1日開始預售該電梯公寓,平均銷售價格為10000元/平方米。該企業(yè)發(fā)生了以下經濟業(yè)務:

1)2011年7月~12月預售商品房,取得銷售收入10000萬元,存入銀行。其中:按揭首付款3000萬元、銀行按揭付款6000萬元;一次性收款1000萬元。

A.與購房業(yè)主簽訂《購房定單》,收取預售商品房定金300萬元、誠意金100萬元,存入銀行。

借:銀行存款爵400萬元

貸:預收賬款――定金300萬元

其他應付款――誠意金100萬元

B.與購房業(yè)主簽訂《商品房預售合同》,應收購房首付款3,000萬元(含定金300萬元、誠意金100萬元轉入),實收2,600萬元存入銀行。

借:銀行存款2600萬元

預收賬款――定金300萬元

其他應付款――誠意金100萬元

貸:預收賬款――購房款3,000萬元

C.收回銀行按揭款6000萬元,存入銀行。

借:銀行存款6,000萬元

貸:預收賬款――購房款6,000萬元

D.與購房業(yè)主簽訂《商品房預售合同》,收到一次性付款1,000萬元,存入銀行。

借:銀行存款1,000萬元

貸:預收賬款――購房款1,000萬元

2)2012年1月~12月預售、銷售商品房,取得銷售收入15,000萬元,存入銀行。其中:1-5月份取得預售收入5,000萬元(按揭首付款1,000萬元、銀行按揭付款3,000萬元;一次性收款1,000萬元);6~12月取得銷售收入10,000萬元(按揭首付款3000萬元、銀行按揭付款6000萬元、分期收款1000萬元〔分期應收款為3,000萬元、實收款1000萬元〕)

A.2012年1~5月與購房業(yè)主簽訂《商品房預售合同》,取得預售收入5,000萬元,存入銀行。

借:銀行存款5,000萬元

貸:預收賬款――購房款5,000萬元

B.由于該電梯公寓項目已于2012年5月31日竣工驗收交付業(yè)主使用,因此從6月份開始應該確認銷售收入了。確認2011年7月~2012年5月取得的預售收入15,000萬元。

借:預收賬款――購房款15,000萬元

貸:主營業(yè)務收入――房屋銷售15,000萬元

C.2012年6月~9月,與購房業(yè)主簽訂《商品房銷售合同》,合同總金額為9,000萬元。收到業(yè)主支付的首付款3,000萬元,尚有6,000萬元銀行按揭款未收回。

借:銀行存款3,000萬元

應收賬款――按揭回款6,000萬元

貸:主營業(yè)務收入――房屋銷售9000萬元

D.2012年10月~12月陸續(xù)收回銀行按揭款6,000萬元,存入銀行。

借:銀行存款6,000萬元

貸:應收賬款――按揭回款6,000萬元

E.2012年11月12月,與購房業(yè)主簽訂《商品房銷售合同》,合同總金額為3,000萬元。合同約定采取分期收款方式:2012年12月底以前支付1000萬元;2013年6月底以前支付余下的2000萬元。企業(yè)已經收到1000萬元,存入銀行。

借:銀行存款1,000萬元

應收賬款――分期收款2,000萬元

貸:主營業(yè)務收入3,000萬元
 
    作者:大學生新聞網(wǎng) 來源:大學生新聞網(wǎng)
    發(fā)布時間:2018-12-21 瀏覽:
  • 事業(yè)單位會計核算特點
  •  我國在實施有關行政管理體制的改革過程中毫無疑問會涉及到改革事業(yè)單位內部的會計核算基礎。 反過來,事業(yè)單位內部的會計核算基礎的
  • 01-16 關注:144
  • 外籍人個人所得稅征收現(xiàn)狀分析
  • 改革開放初期,我國為吸引外資,給外資企業(yè)大量優(yōu)惠政策。 隨著全球一體化及我國經濟的發(fā)展,經過稅收政策的調整,目前內、外資企業(yè)在
  • 01-16 關注:158
  • 規(guī)范代理銀行管理 提高資金收付效率
  • 2014 年 10 月 28 日, 國家財政部頒布了《關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)國庫集中支付制度改革的指導意見》,新制度的實施有利于提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政的監(jiān)督管理,對
  • 01-16 關注:140
  • 解談政府債務與經濟增長外債
  •  文獻綜述  政府債務與財政赤字“債務”和“赤字”在財政政策中是幾乎可以互換使用的兩個詞。美國聯(lián)邦預算赤字
  • 01-16 關注:125
  • 非稅收入管理工作存在的問題
  • 1 目前非稅收入管理工作存在的問題  1.1 政府非稅收入管理制度建設亟待加強。 多年來,駐馬店雖然一直高度重視制度建設工作,相繼制
  • 01-16 關注:434
  • 會計造假的原因
  •   世界發(fā)達國家存在不少會計信息失真現(xiàn)象,引人注目的2002年安然公司財務丑聞事件后,仍不斷曝出會計造假,電信巨頭世界通信公司虛報
  • 01-16 關注:136
  • 煙草企業(yè)內部審計發(fā)展現(xiàn)狀
  •  1 煙草企業(yè)內部審計發(fā)展現(xiàn)狀及特點  現(xiàn)階段,煙草企業(yè)內部都有嚴格的審計制度,已經形成全面審計、同級審計、專項審計的全方位和全
  • 01-16 關注:135
主站蜘蛛池模板: 好吊妞788免费视频播放| 日韩精品无码一区二区三区AV| 国产精品人人做人人爽人人添| 亚洲一区二区三区无码国产| 黄色a级片在线| 无人在线观看视频高清视频8| 免费高清a级毛片在线播放| 99久久人人爽亚洲精品美女| 欧美一卡2卡3卡4卡公司 | 成人福利视频app| 人人爽人人爽人人片av| 2021天天干| 日本久久久久亚洲中字幕| 免费福利在线播放| 337p日本人体| 日本三级网站在线观看| 免费人成在线观看网站品爱网| 2一8一teesex| 日本三级在线观看免费| 伊人久久大香线蕉av色婷婷色| 日本人与动zozo| 性色欲情网站iwww| 亚洲日本人成中文字幕| 视频二区在线观看| 在线观看无码的免费网站| 么公的又大又深又硬想要| 精品无码国产自产拍在线观看蜜| 国产肉体XXXX裸体784大胆| 久久婷婷成人综合色| 琪琪色原网站在线观看| 国产无卡一级毛片aaa| 一级毛片免费不卡直观看| 欧美国产日韩在线三区| 国产a级黄色毛片| 91极品在线观看| 无码av天天av天天爽| 亚洲欧美日韩在线不卡| 色妞视频一级毛片| 国产精品视频全国免费观看| 丰满少妇被猛烈高清播放 | 九歌电影免费全集在线观看|