管理會計基礎(chǔ)知識：租賃

CMA考點之租賃

　　租賃的類型：

　　1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負債

　　2、經(jīng)營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產(chǎn)控制權(quán)，租期結(jié)束后，設(shè)備所有權(quán)歸還出租人

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產(chǎn)控制權(quán)，租期結(jié)束后，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，設(shè)備所有權(quán)可以歸承租人所有無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化。

　　取得控制權(quán)(融資租賃）的標準：

　　1、期滿時茯得標的資產(chǎn)

　　2、賦于承租人購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán)

　　3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上

　　4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當于租賃開始時租賃資產(chǎn)的公允價值，即占到公允價值的90%或以上。

　　5、標的資產(chǎn)專用性很強

　　6、租賃不可撤銷

　　租賃的優(yōu)缺點：

　　優(yōu)點：可實現(xiàn)靈活融資，與貸款協(xié)議相比，限制性條款較少；現(xiàn)金流管理更好，支付額較低；租賃可提供100%融資，貸款要求一定的首付款；規(guī)避資產(chǎn)過時的風險；避免費時的資本預(yù)算程序；

　　缺點：擁有較好信貸機會的公司直接購買資產(chǎn)更具有成本效益；靈活性不足，出租人不會同意對租賃資產(chǎn)實施必要改進的要求；

　　租賃的相關(guān)例題分析

　　ABC公司需要增加一臺將在未來五年內(nèi)使用的機器，五年后這臺機器將被淘汰，屆時其殘值將為零。ABC公司有兩個可供選擇的方案：以$300,000的標價用現(xiàn)金購置此資產(chǎn)；或者以每年付$68,000租金的方式租賃此資產(chǎn)五年，首筆租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考慮折舊，則最佳的可選方案是

　　A.購置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$40,000

　　B.購置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$3,627

　　C.租賃此資產(chǎn)，這比購置方案要優(yōu)惠$45,918

　　D.租賃此資產(chǎn)，這比購置方案要優(yōu)惠$13,557

　　正確答案：B

　　正確答案：租金的現(xiàn)值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

　　比購置多3,627.

　　因此，應(yīng)該選擇購置資產(chǎn)