施工企業(yè)如何才能簽成包工包料合同

一、包工包料合同，是施工企業(yè)的上上策
營(yíng)改增以后，建筑業(yè)增值稅的稅率是11%，我們簽包工包料合同，我們給業(yè)主上交的稅是11%，材料費(fèi)可以抵扣17%，材料費(fèi)按60%計(jì)算，60%17%，是10.2%，所以營(yíng)改增以后材料費(fèi)可以抵扣10.2%，但是我們給業(yè)主開(kāi)發(fā)票是11%，11%減掉10.2%，我們只交0.8%的稅，0.8%的稅比營(yíng)改增之前3%的稅，降低了2.2%的稅，只從材料費(fèi)來(lái)看，營(yíng)改增之后，簽包工包料合同，稅降低了2.2%。
人工費(fèi)，營(yíng)改增之后是很難抵扣的，人工費(fèi)在20-30%，人工費(fèi)按30%來(lái)算，總包給業(yè)主開(kāi)票，是按11個(gè)點(diǎn)來(lái)開(kāi)票，30%11%，是3.3%，所以營(yíng)改增以后，我們的稅是3.3%，但是，營(yíng)改增之前，人工費(fèi)是3%，營(yíng)改增之后，多了0.3%的稅。
包工包料的情況下，材料費(fèi)降低了2.2%的稅，人工費(fèi)多了0.3%的稅，等于降低了1.9%的稅，其他的輔料先不考慮，所以只要營(yíng)改增，我們簽包工包料合同，一定會(huì)比營(yíng)改增之前，稅負(fù)會(huì)更低，所以我們?cè)谂c業(yè)主談業(yè)務(wù)的時(shí)候，能夠簽成包工包料合同，是施工企業(yè)的上上策。
二、施工企業(yè)如何才能簽成包工包料合同
1、與政府部門(mén)簽訂包工包料合同
業(yè)主有兩類(lèi)，一類(lèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，一類(lèi)是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，比如說(shuō)工業(yè)企業(yè)，政府部門(mén)，像道·、施工、基礎(chǔ)設(shè)施、政府的¥宇，營(yíng)改增以后，只有房地產(chǎn)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)是需要抵扣的，政府部門(mén)是不需要抵扣的，所以政府如交通廳修道·，我們的主體是交通廳，還有給政府做辦公¥，政府不是企業(yè)不需要抵扣，所以當(dāng)業(yè)主是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況下，非工業(yè)制造業(yè)情況下，一定要想辦法去簽包工包料合同。
2、業(yè)主指定品牌，施工企業(yè)購(gòu)買(mǎi)材料
業(yè)主自己要買(mǎi)材料的情況下，施工企業(yè)是無(wú)法抵扣的，所以想辦法溝通，法律形式上要簽包工包料合同，業(yè)主可以自定供應(yīng)商品牌，施工企業(yè)去買(mǎi)，材料費(fèi)可以抵扣17%。
3、業(yè)主采購(gòu)材料，施工企業(yè)支付供應(yīng)商資金
有的業(yè)主可能不會(huì)指定供應(yīng)商，非要自己去買(mǎi)，這時(shí)候要談判溝通，讓業(yè)主成為你的采購(gòu)員，讓業(yè)主代替我們?nèi)プ霾少?gòu)，簽采購(gòu)合同時(shí)，要和我們建筑公司簽合同，簽合同以后，資金是業(yè)主付給供應(yīng)商還是施工企業(yè)付給供應(yīng)商，要注意有法律文件，財(cái)稅[1994]年26號(hào)文件規(guī)定，代購(gòu)行為是不能墊錢(qián)的，所以如果業(yè)主自己要買(mǎi)的情況下，一定要溝通好細(xì)節(jié)。
第一，從合同上看，和業(yè)主還是要簽包工包料的形式合同；
第二，業(yè)主去買(mǎi)材料，把業(yè)主變成是我們公司的一個(gè)采購(gòu)員，代表我們建筑公司去采購(gòu)，談價(jià)格，簽合同，采購(gòu)合同都是以建筑公司名義簽的；
第三，資金的最好辦法是，業(yè)主把錢(qián)給我們，我們?cè)侔彦X(qián)給供應(yīng)商，供應(yīng)商開(kāi)票給我們抵扣17%。
4、業(yè)主采購(gòu)材料，并支付供應(yīng)商資金
但是如果業(yè)主直接把錢(qián)給供應(yīng)商，供應(yīng)商雖然開(kāi)票給我們，我們是有風(fēng)險(xiǎn)的，這種發(fā)票營(yíng)改增以后是不能抵扣增值稅、進(jìn)項(xiàng)稅的，因?yàn)槠笨畈灰恢�，�?guó)稅發(fā)[1995]年192號(hào)文件第1條第3項(xiàng)的規(guī)定是不能抵扣的。所以票款不一，是不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的。
所以業(yè)主一定要把錢(qián)付給供應(yīng)商的情況下，有兩種方法規(guī)避錯(cuò)誤行為。
第一種方法，業(yè)主ÿ次付錢(qián)給供應(yīng)商之前，施工企業(yè)先給他開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票，比如業(yè)主給供應(yīng)商付了60萬(wàn)，我們先給業(yè)主開(kāi)60萬(wàn)增值稅專(zhuān)用發(fā)票，讓業(yè)主先收到票，在把錢(qián)付給供應(yīng)商，同時(shí)，施工企業(yè)、業(yè)主、供應(yīng)商三方要簽一份委托，施工企業(yè)委托業(yè)主支付材料購(gòu)貨款給供應(yīng)商的三方委托協(xié)議，三方委托協(xié)議是專(zhuān)門(mén)在前面的房地產(chǎn)施工企業(yè)給業(yè)主開(kāi)了增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情況下，才這樣做的。
第二種做法，如果施工企業(yè)不開(kāi)發(fā)票，施工企業(yè)和業(yè)主之間要簽一份無(wú)利息的借款協(xié)議，稅法規(guī)定，非關(guān)聯(lián)企業(yè)之間是可以簽無(wú)利息的借款合同的。所以施工企業(yè)和業(yè)主之間要簽一份無(wú)利息的借款合同，然后在前三方委托協(xié)議支付書(shū)，這種情況下，這筆錢(qián)以后是可以抵工程款的。通過(guò)這兩種方法，業(yè)主付款給供應(yīng)商，供應(yīng)商開(kāi)票給我們，這種抵扣是合法的。
三、最后總結(jié)
所以當(dāng)業(yè)主是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，又是非工業(yè)制造的情況下，是不能抵扣的，所以要想辦法，法律形式上要簽包工包料合同。如果業(yè)主不愿意只有兩種辦法，一種就是業(yè)主指定供應(yīng)商品牌，施工企業(yè)自己去買(mǎi)，但是不能寫(xiě)進(jìn)合同的，這是Υ法的。第二種就是業(yè)主把錢(qián)付給供應(yīng)商之前，有2種解決方法，一種是簽借款協(xié)議，一種是開(kāi)專(zhuān)票，然后在開(kāi)三方委托協(xié)議。