海外買房香港獲良機 打理不難堅持長線持有

一直以來，中國香港就是房產投資者的樂園。由于其高度發達的金融市場，以及極其繁榮的商業及旅游業，中國香港是全世界關注的焦點地區。當然，中國內地的投資者也會到那里尋找機會，林旭東就是其中一位。林旭東去香港投資房產選對了一個好時機，因此獲得了不錯的回報。

無意獲良機

“沒有想到我會在香港樓市抄底。”談到自己投資香港的經歷，林旭東至今還感到有些意外，因為他是在2003年的夏天在香港買的房，而此時，正是“亞洲金融危機”之后香港樓市的最低谷。不過，林旭東在香港的投資并非無心插柳。

林旭東是一家港資公司的高層管理人員。他大學畢業后被這家港資公司錄用，由于表現突出，獲得了在香港總公司任職的機會。在香港工作期間，公司每月會發放一筆不菲的住房補貼，用于安置高層人士的在香港的居住問題。公司大多數人都是利用這筆錢來租一套好一點的房子，讓自己住得舒服一些。但林旭東卻想著能否利用這筆錢進行投資。

2003年春節回家過春節時，聽到自己的親戚在上海投資房產的經歷，讓他受到了啟發，何不在香港買房？他覺得香港樓市也應該有機會，雖然當時香港的房地產市場還未完全從金融危機的陰影中走出來，但他覺得那是遲早的事。他說：“作為一個經濟水平相當高的國際化大都市，其對房價的支撐力度肯定會很大，那時房價普遍下跌了一半，我認為已經到位了。”

其時，香港的樓市雖然已經出現回暖跡象，如個別樓盤價格在開始上漲，但是大多數香港人依然對“亞洲金融危機”記憶猶新，即使是房價被“腰斬”，仍然不知底部在何處。而林旭東覺得此時房價下探已經到位，

林旭東沒有猶豫，他選擇在將軍澳附近置業。之所以選擇這里，他表示主要是看中這里的交通，地鐵荃灣線由新界西的荃灣出發，在調景嶺與觀塘線相交，而后至將軍澳的寶琳，在將軍澳設有將軍澳站，出行非常方便。他買下來的是一套面積為908平方呎（約84.4平方米）的公寓，買入時價格為225.5萬港元。

不知是林旭東運氣好，還是他的眼光準，自從他買進這套公寓之后，香港的房價開始上漲。他這套公寓的價格自然也是水漲船高，到目前已經超過400萬港元了。當然，除了物業本身升值所帶來的收益之外，最近幾年來租金水平的不斷上漲，這使得投資收益率始終處在上升過程中。

打理房產并不難

對于海外的房產投資者來說，如何打理房產是一件難事，在香港投資房產，還有一個最大的優點就是能夠十分方便地管理房產，比如出租、維修等。

林旭東至今還在那家港資公司上班，不過目前已調到上海分公司，雖然沒法親自管理房產，但他并不打算將其售出，因為香港與內地相距很近，管理起來并不難。

剛剛離開香港的那段日子，林旭東將房產委托給朋友了管理，但朋友平時上班很忙碌，有時候難免會疏忽。有一次，一個客戶退租之后，朋友并未及時將房子掛牌出租，空置了一個多月，讓他白白損失了將近一萬多港元的租金收入。這讓他意識到，必須找到一個比較妥當的管理辦法，這樣才能保證自己即使是人不在香港，但房產不會處于無人看管的狀態。

趁出差的機會，林旭東在香港找到附近的中介公司，請他們代為管理，他說，現在香港的大型中介公司都開展了租務管理業務，如中原地產旗下的中原測量師行租務管理部就具體負責此項業務。

香港的二手房市場發展時間較長，因此服務也更為細化，而且也非常規范，一些信譽較好的公司確實值得投資者信賴。業務包括代收房租、代繳水、電、煤氣費用以及物業管理費，以及維修、出租等等所有與出租有關的事項。不過這需要支付相應的服務費用，收費標準各大公司基本相當，如中原地產對月租金在15000港元以下的，服務費收取標準為800元，在15000港元至20000港元之間的，收費標準為月租的5%，而超過20000港元的，則收取4.5%。

不過相對來說，林旭東認為在香港投資房產，在管理方面還是要方便得多，往返一次香港，在時間以及費用上要求并不高。他說：“現在內地人去香港已經很是方便，而且費用也并不高，來回一趟不過兩千塊錢，三天時間足夠了。”同時，由于香港的生活習慣與內地人幾乎沒有什么區別，因此在對外出租過程中，也無需耗費過多的精力去揣摩租客的心思，很容易合拍。

堅持長線持有

美國次貸危機所產生的危害也波及到了香港樓市，近期香港樓市交易量下降，成交價格也有所下滑，這對房產投資者來說，是不是意味著退出的時候已經到了呢？

林旭東也曾思考過這個問題，他注意到，近期香港的媒體開始報道有投資者降價出售房產的消息。自己到底是應該堅持持有，還是拋售獲利了結？其實即使是略微降價拋售，也能給他帶來不少收益，他自己估計至少也有150萬港元。不過考慮到近年來香港租賃市場較為紅火，雖然受到金融危機的影響，但租金水平一直在上漲，他覺得自己投資的房產還是一個“金蛋”，值得長線持有。

目前他投資的那套房產可以租到9500港元，而隨著將軍澳地區的發展，未來租賃市場更為看好，因為這里的商業環境中不斷改善，而且交通等各方面生活配套設施較之以前也有不少改進。這為他長線持有增添了不少信心。

點評：投資要講究效率，而降低管理成本也是提高效率的一個重要方面。對于投資者來說，與內地有著密切聯系的港、澳地區，因為語言相通，習俗相同，比較容易溝通，可以省卻一些繁復的熟悉過程，因此選擇這些地區做房產投資也是個不錯的選擇。

本文經許可，摘自第一理財網（www.Amoney.com.cn）